ELEMENTOS PARA ORIENTAR UNA POLÍTICA ESTATAL SOBRE ALQUILER DE VIVIENDA URBANA EN COLOMBIA

El objetivo de este documento es el de contribuir a diseñar cursos de acción gubernamental en dos ejes: el de promover y activar el mercado de vivienda en alquiler en general y el de buscar criterios para diseñar instrumentos que permitan utilizar el alquiler en las acciones estatales de vivienda social. Uno de los graves obstáculos que existen actualmente para diseñar de manera responsable una política para el mercado de vivienda en alquiler es el conocimiento muy deficiente que se tiene sobre él. El objetivo de este trabajo es entonces precisamente el de reunir algunas de estas evidencias parciales sobre lo que parece caracterizar este mercado hoy en día en las grandes ciudades colombianas, y articularlas alrededor de un diagnóstico tentativo de lo que allí ocurre. Ello puede servir de orientación para tomar las decisiones de política al respecto, y por supuesto, es un primer paso para observaciones y constataciones más sistemáticas y rigurosas. El trabajo Inicialmente tiene una sección dedicada a delinear los perfiles más sobresalientes del mercado de alquiler en las cuatro ciudades colombianas que superan el millón de habitantes (Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla), en donde se examinan aspectos que son cruciales para estrategias de política, como son las características de los agentes, las relaciones entre ellos, las tendencias en términos de magnitudes del canon y de rentabilidad de alquilar, etc. Una segunda sección revisa las constataciones de las que se dispone acerca de cómo parece estar operando el canon de alquiler con referencia al caso de Bogotá. La tercera sección está dedicada a una discusión de acciones de política: en esta se hace una discusión sobre cambios en la regulación del alquiler de vivienda, se presentan algunas consideraciones sobre otras medidas complementarias que pueden contribuir a la promoción del alquiler de viviendas y finalmente, se hacen unas consideraciones muy preliminares sobre líneas de acción en lo que se refiere al uso del alquiler como herramienta de promoción de vivienda social en nuestro medio.Arrendamientos, Vivienda Urbana, Bogotá

Identificación y caracterización de los inquilinatos de San Benito, San Lorenzo y San Pedro de la ciudad de Medellín y formulación de propuestas de gestión.

El texto es el resultado de un trabajo investigativo, focalizado en inquilinatos tomados como muestra de sectores tradicionales del centro de la ciudad de Medellín. La indagación se realizó desde la perspectiva transdiciplinaria, considerando aspectos físico-espaciales, económicos, socio-culturales, jurídicos y administrativos, los cuales fueron analizados e interrelacionados mediante un método de análisis multivariado y georeferenciado

Mejoramiento integral como soporte de apropiación colectiva de la sociedad: caso 7 de Agosto

La ciudad tiene unos focos de deterioro que hacen que las condiciones básicas de uso y permanencia sean escasas, así de esta forma, se tomarán las zonas en deterioro para estudiarlas desde las esferas social, ambiental, cultural, económica y política y se le dará a la investigación la pertinencia multidisciplinaria que las zonas en deterioro requieren. Tomando en cuenta estos parámetros, una de las principales estrategias será la rehabilitación, que es entendida como un conjunto de actuaciones coherentes y programadas, destinadas a potenciar los valores socioeconómicos, ambientales, edificatorios y funcionales de determinadas áreas urbanas en deterioro, con el objetivo de aumentar la calidad de vida, mejorar los niveles de habitabilidad y el porcentaje de equipamientos en el contexto inmediato, y de esta forma vitalizar los focos de deterioro por medio de una imagen de ciudad cívica y armoniosa.The city has some pockets of deterioration that make the basic conditions of use and permanence are scarce, and thus be taken deteriorating areas to study from the social, environmental, cultural, economic and political and will be given to relevance multidisciplinary research that require deteriorating areas. Given these parameters, one of the main strategies is rehabilitation, which is understood as a set of actions consistent and programmed, designed to enhance socio-economic values, environmental, and functional buldings certain urban areas deteriorating, with the aim of increasing the quality of life, improve standards of habitability and the percentage of facilities in the immediate context, and thus revitalize deteriorating foci through an image of civic and harmonious city.Arquitecto (a)Pregrad

El procedimiento de expropiación por vía administrativa en Colombia. Análisis sobre los derechos del arrendatario de un inmueble sujeto a tal medida administrativa

Civilmente se han definido los derechos personales, derechos de crédito o crédito, como aquellos que solamente pueden reclamarse de ciertas personas, que por un hecho suyo o por la sola disposición de la Ley han contraído obligaciones correlativas. Dentro del trámite de la expropiación por vía administrativa, es dable efectuar el reconocimiento de derechos reales tales como la propiedad y la posesión, los que verdaderamente vienen siendo reconocidos por parte de la administración, sin embargo, situación distinta se presenta cuando de derechos personales se trata, pues ellos han salido de la órbita de la indemnización expropiatoria previa. La indemnización es consecuencia de la facultad expropiatoria del Estado, y jurisprudencialmente se ha dicho que la misma no es compensatoria sino reparatoria y debe ser plena, puesto que ella debe comprender tanto el daño emergente como el lucro cesante causados al propietario. Siendo así, por qué reducir esa reparación y plenitud que se le arroga a la administración, a los derechos del propietario del inmueble, si tanto o igual derecho a ser reparados deberían tener los titulares de los derechos reales como los titulares de derechos personales, como para el efecto lo sería el tenedor en un contrato de arrendamiento. Se requiere entonces abordar este problema jurídico en pos de establecer si en vigencia de la actual constitución, es viable efectuar reconocimiento de derechos personales a quien no es propietario del bien inmueble, y a quien únicamente ostenta derechos personales como lo es el tenedor de un bien inmueble producto de un contrato que le conceda dicha tenencia, si éste indudablemente, al igual que el propietario puede verse afectado con la declaración de expropiación de un bien inmueble

Colonos, comunistas, alarifes y fundadores en Colombia: una historia de la Central Nacional Provivienda CENAPROV (1959-2016)

La Central Nacional Provivienda es una organización social fundada en Colombia, por colonos desplazados, artesanos y militantes comunistas, con el propósito de constituir un movimiento social de destechados. Lograron crear alrededor de 500 Centros de Provivienda en 156 municipios y dotar de vivienda propia por autoconstrucción, a cerca de 500.000 personas, a través de ocupaciones de hecho y/o de compra comunera. Con barrios populares autogestionarios, constituyeron una base social y electoral y fueron víctimas del genocidio paraestatal. Con los fundadores sobrevivientes fue posible recuperar sus memorias a través de narraciones orales. También, se buscó reconstruir la historia de la organización a partir de sus archivos documentales. (texto tomado de la fuente)The National Provivienda Central is a social organization founded in Colombia, by displaced settlers, artisans and communist militants, with the purpose of forming homeless social movement. They managed to create around 500 Centers of Provivienda in 156 municipalities and to provide own housing for self-construction, to about 500,000 people, through factual occupations and / or common purchase. With popular selfmanaged neighborhoods, they constituted a decisive social and electoral base and were victims of parastatal genocide. With the surviving founders it was possible to recover their memories through oral narratives. Also, it was tried to reconstruct the history of the organization from its documentary archives.DoctoradoTeoría y análisis polític

La transformación del espacio doméstico y de los modos de vida en Bogotá 1945-1959 : las casas de las firmas Herrera & Nieto Cano y Ricaurte Carrizosa & Prieto

The thesis analyzes the transformation of domestic space and ways of life in Bogotá between 1945 and 1959, as an expression of a fundamental and representative stage in towards the construction of modernity in Colombia. Two studios, highly representative of the domestic architecture of the city, have been chosen as objects of study; The first, Herrera & Nieto Cano (HNC), which clearly characterizes the initial moment of modern Bogota architecture, marked by eclecticism and the own transition of the 1940s. The second, Ricaurte, Carrizosa & Prieto (RCP), which characterizes exemplarily the peak of local architectural production in the mid-1950s. The period of study has been determined because it is considered as the most representative in terms of the transformation of domestic architecture in the city. The research related with the transformation of the single-family house in Bogota in the middle of the XX century, requires studying a set of factors that are defined as conceptual nodes of the work, and are developed from the review of the selected objects of study. The first factor of transformation is the urban development of Bogota and its residential areas since the 1930s; the second is the exploration into the modern Bogota house and its architecture; the third is the increased use of technology in) the house and the industry around the daily life in Bogota; Fourth and last are the inhabitants and their new individual and social practices in the city. The document has been structured into five major chapters: 1. "Research work", comes out with the objectives, objects of study, theoretical framework, hypotheses raised, methodology and the state of the matter concerning the research topic. 2. "The guild of Colombian architects of the 50s. Two generations, two firms," explains the origins and beginning of the profession of architect in the country and its pioneers, the history of the HNC firm, the biography of the architects who formed it, its training from the office and the development of architecture as an investment. The consolidation of the guild, the successors of the pioneers, the history of the RCP firm, the biography of the partners who founded it, their formation from ideas and the development of architecture as an experiment are also described. 3. "The series house, towards an idea of community", initially studies the growth of the city from the neighborhoods for employees and workers, the main state agents financing housing construction and management, and the habitus of the middle and the working class in Bogota. Based on this previous study, the most significant cases of series houses projects in which HNC and CPR participated are analyzed, relating them to other contemporary proposals in the city, in terms of their urban, architectural and technical aspects. 4. "The house commissioned: Towards an ideal of modern living", primarily looks into the expansion of the city, from the residential districts of individual houses for the upper class, the main urbanization companies, their management, and the habitus of the elite in Bogota. Considering this research, the most representative custom houses of HNC and RCP are analyzed, associating them to previous projects and other contemporary houses in the city, in terms of their urban, architectural and technical aspects. 5. "The transformation of the domestic space and ways of life in the Bogota house of HNC and RCP. Conclusions", analyzes transversely the domestic work of both studios in a comparative way during the studied period. This chapter goes in depth into the study of the industry around the daily life, and its incidence into the practices of the inhabitants of the housing "in series" as well as by private order), as a complement to the analysis of the context in which the objects of study were developed.La tesis analiza la transformación del espacio doméstico y de los modos de vida en Bogotá entre 1945 y 1959, como expresión de una etapa fundamental y representativa en la construcción de la modernidad en Colombia. Como objetos de estudio se han escogido dos firmas altamente representativas de la arquitectura doméstica de la ciudad; la primera, Herrera & Nieto Cano (HNC), caracteriza a cabalidad el momento inicial de la arquitectura moderna bogotana, marcado por el eclecticismo y la transición propia de los años 40. La segunda, Ricaurte, Carrizosa & Prieto (RCP), caracteriza ejemplarmente el momento cumbre de la producción arquitectónica local a mediados de los años 50. El periodo de estudio se ha determinado por considerar ese lapso como el más representativo de la transformación de la arquitectura doméstica en la ciudad. Ocuparse de la transformación de la casa unifamiliar en Bogotá a mediados de siglo XX, supone estudiar un conjunto de factores que se definen como nudos conceptuales del trabajo y se desarrollan a partir de la revisión de los objetos de estudio seleccionados. El primer factor de transformación es el desarrollo urbano de Bogotá y sus áreas residenciales desde los años 30; el segundo es la búsqueda de la casa moderna bogotana y su arquitectura; el tercero es la tecnificación de la casa y la industria alrededor de la vida cotidiana en Bogotá; el cuarto y último es el habitante y sus nuevas prácticas individuales y sociales en la ciudad. El documento se ha estructurado en cinco grandes capítulos: 1.En "El trabajo de investigación", se da cuenta de los objetivos, los objetos de estudio, el marco teórico, las hipótesis planteadas, la metodología y el estado de la cuestión referente al tema de investigación. 2.En "El gremio de arquitectos colombianos de los años 50. Dos generaciones, dos firmas", se explican los orígenes y el inicio de la profesión de arquitecto en el país y sus pioneros, la historia de la firma HNC, la biografía de los arquitectos que la conformaron, su formación desde el oficio y el desarrollo de la arquitectura como inversión. De igual manera se explican la consolidación del gremio, los sucesores de los pioneros, la historia de la firma RCP, la biografía de los socios que la fundaron, su formación desde las ideas y el desarrollo de la arquitectura como experimento. 3.En "La casa en serie, hacia una idea de comunidad", se estudia inicialmente el crecimiento de la ciudad a partir de los barrios para empleados y obreros, los principales agentes estatales financiadores de construcción de vivienda y su gestión, y el habitus de la clase media y la clase obrera en Bogotá. A partir de ese estudio previo,se analizan los casos más significativos de proyectos de casas en serie en los cuales tuvieron participación HNC y RCP, relacionándolos con otras propuestas contemporáneas en la ciudad, en cuanto a sus aspectos urbanos, arquitectónicos y técnicos. 4.En "La casa por encargo. Hacia un ideal de habitar moderno",se estudia inicialmente la expansión de la ciudad a partir de los barrios residenciales de casas individuales para la clase más pudiente, las principales compañías urbanizadoras, su gestión, y el habitus de la élite en Bogotá. Con base en ese estudio previo, se analizan las casas por encargo más representativas de HNC y RCP, relacionándolas con proyectos antecedentes y con otras casas contemporáneas en la ciudad, en cuanto a sus aspectos urbanos, arquitectónicos y técnicos. 5.En "La transformación del espacio doméstico y de los modos de vida en la casa bogotana de HNC y RCP. Conclusiones", se analiza transversalmente la obra doméstica de ambas firmas en el periodo de estudio de manera comparativa. Se profundiza además en el estudio de la industria alrededor de la vida cotidiana y su incidencia en las prácticas de los habitantes tanto de la vivienda en serie como por encargo privado, como complemento al análisis del contexto en el cual se desarrollaron los objetos de estudio.Postprint (published version

Encuestas movilidad espacial Bogotá METAL 2009. Metodología de las encuestas

Bogotá : Universidad de los Andes–Facultad de Economía–Cede, 2011. - (Documentos CEDE ; 23). - Accès en ligne - PDF - https://economia.uniandes.edu.co/components/com_booklibrary/ebooks/dcede2011-23.pdfEn el marco del programa METAL Metrópolis de América Latina en la globalización:reconfiguraciones territoriales, movilidad espacial, acción pública" que se desarrolla desde finales de 2007 con el apoyo financiero de la Agencia francesa de investigación (ANR) y de la Agencia francesa interinstitucional de investigación para el desarrollo (AIRD), hemos diseñado y aplicado un sistema de encuestas en Bogotá, Santiago y São Paulo, que tiene como objetivo permitir un análisis fino de las diferentes formas de movilidad de la población y de las transformaciones que ellas ejercen en las tres metrópolis. Con la metodología desarrollada se pretende captar no solamente el conjunto de las formas de movilidad, cualquiera sea su definición temporal y espacial, sino también su articulación en el transcurso de las etapas del ciclo de vida de las personas y en el seno del grupo familiar. El presente informe está dedicado a la presentación de la metodología del sistema de encuestas sobre movilidad espacial que se aplicó en Bogotá entre Abril y Noviembre de 2009.Después de una primera parte dedicada a la justificación del diseño del sistema de observación, presentamos los diferentes elementos de la metodología aplicada para esta investigación: diseño de los formularios de encuesta, método y diseño del muestreo. En una cuarta parte del informe, se muestran unas primeras conclusiones en términos de factibilidad y pertinencia del enfoque empleado. En los anexos, se hace una presentación de todo el material de encuesta: cuestionarios, manuales y fichas.

La transformación del espacio doméstico y de los modos de vida en Bogotá 1945-1959 : las casas de las firmas Herrera & Nieto Cano y Ricaurte Carrizosa & Prieto

The thesis analyzes the transformation of domestic space and ways of life in Bogotá between 1945 and 1959, as an expression of a fundamental and representative stage in towards the construction of modernity in Colombia. Two studios, highly representative of the domestic architecture of the city, have been chosen as objects of study; The first, Herrera & Nieto Cano (HNC), which clearly characterizes the initial moment of modern Bogota architecture, marked by eclecticism and the own transition of the 1940s. The second, Ricaurte, Carrizosa & Prieto (RCP), which characterizes exemplarily the peak of local architectural production in the mid-1950s. The period of study has been determined because it is considered as the most representative in terms of the transformation of domestic architecture in the city. The research related with the transformation of the single-family house in Bogota in the middle of the XX century, requires studying a set of factors that are defined as conceptual nodes of the work, and are developed from the review of the selected objects of study. The first factor of transformation is the urban development of Bogota and its residential areas since the 1930s; the second is the exploration into the modern Bogota house and its architecture; the third is the increased use of technology in) the house and the industry around the daily life in Bogota; Fourth and last are the inhabitants and their new individual and social practices in the city. The document has been structured into five major chapters: 1. "Research work", comes out with the objectives, objects of study, theoretical framework, hypotheses raised, methodology and the state of the matter concerning the research topic. 2. "The guild of Colombian architects of the 50s. Two generations, two firms," explains the origins and beginning of the profession of architect in the country and its pioneers, the history of the HNC firm, the biography of the architects who formed it, its training from the office and the development of architecture as an investment. The consolidation of the guild, the successors of the pioneers, the history of the RCP firm, the biography of the partners who founded it, their formation from ideas and the development of architecture as an experiment are also described. 3. "The series house, towards an idea of community", initially studies the growth of the city from the neighborhoods for employees and workers, the main state agents financing housing construction and management, and the habitus of the middle and the working class in Bogota. Based on this previous study, the most significant cases of series houses projects in which HNC and CPR participated are analyzed, relating them to other contemporary proposals in the city, in terms of their urban, architectural and technical aspects. 4. "The house commissioned: Towards an ideal of modern living", primarily looks into the expansion of the city, from the residential districts of individual houses for the upper class, the main urbanization companies, their management, and the habitus of the elite in Bogota. Considering this research, the most representative custom houses of HNC and RCP are analyzed, associating them to previous projects and other contemporary houses in the city, in terms of their urban, architectural and technical aspects. 5. "The transformation of the domestic space and ways of life in the Bogota house of HNC and RCP. Conclusions", analyzes transversely the domestic work of both studios in a comparative way during the studied period. This chapter goes in depth into the study of the industry around the daily life, and its incidence into the practices of the inhabitants of the housing "in series" as well as by private order), as a complement to the analysis of the context in which the objects of study were developed.La tesis analiza la transformación del espacio doméstico y de los modos de vida en Bogotá entre 1945 y 1959, como expresión de una etapa fundamental y representativa en la construcción de la modernidad en Colombia. Como objetos de estudio se han escogido dos firmas altamente representativas de la arquitectura doméstica de la ciudad; la primera, Herrera & Nieto Cano (HNC), caracteriza a cabalidad el momento inicial de la arquitectura moderna bogotana, marcado por el eclecticismo y la transición propia de los años 40. La segunda, Ricaurte, Carrizosa & Prieto (RCP), caracteriza ejemplarmente el momento cumbre de la producción arquitectónica local a mediados de los años 50. El periodo de estudio se ha determinado por considerar ese lapso como el más representativo de la transformación de la arquitectura doméstica en la ciudad. Ocuparse de la transformación de la casa unifamiliar en Bogotá a mediados de siglo XX, supone estudiar un conjunto de factores que se definen como nudos conceptuales del trabajo y se desarrollan a partir de la revisión de los objetos de estudio seleccionados. El primer factor de transformación es el desarrollo urbano de Bogotá y sus áreas residenciales desde los años 30; el segundo es la búsqueda de la casa moderna bogotana y su arquitectura; el tercero es la tecnificación de la casa y la industria alrededor de la vida cotidiana en Bogotá; el cuarto y último es el habitante y sus nuevas prácticas individuales y sociales en la ciudad. El documento se ha estructurado en cinco grandes capítulos: 1.En "El trabajo de investigación", se da cuenta de los objetivos, los objetos de estudio, el marco teórico, las hipótesis planteadas, la metodología y el estado de la cuestión referente al tema de investigación. 2.En "El gremio de arquitectos colombianos de los años 50. Dos generaciones, dos firmas", se explican los orígenes y el inicio de la profesión de arquitecto en el país y sus pioneros, la historia de la firma HNC, la biografía de los arquitectos que la conformaron, su formación desde el oficio y el desarrollo de la arquitectura como inversión. De igual manera se explican la consolidación del gremio, los sucesores de los pioneros, la historia de la firma RCP, la biografía de los socios que la fundaron, su formación desde las ideas y el desarrollo de la arquitectura como experimento. 3.En "La casa en serie, hacia una idea de comunidad", se estudia inicialmente el crecimiento de la ciudad a partir de los barrios para empleados y obreros, los principales agentes estatales financiadores de construcción de vivienda y su gestión, y el habitus de la clase media y la clase obrera en Bogotá. A partir de ese estudio previo,se analizan los casos más significativos de proyectos de casas en serie en los cuales tuvieron participación HNC y RCP, relacionándolos con otras propuestas contemporáneas en la ciudad, en cuanto a sus aspectos urbanos, arquitectónicos y técnicos. 4.En "La casa por encargo. Hacia un ideal de habitar moderno",se estudia inicialmente la expansión de la ciudad a partir de los barrios residenciales de casas individuales para la clase más pudiente, las principales compañías urbanizadoras, su gestión, y el habitus de la élite en Bogotá. Con base en ese estudio previo, se analizan las casas por encargo más representativas de HNC y RCP, relacionándolas con proyectos antecedentes y con otras casas contemporáneas en la ciudad, en cuanto a sus aspectos urbanos, arquitectónicos y técnicos. 5.En "La transformación del espacio doméstico y de los modos de vida en la casa bogotana de HNC y RCP. Conclusiones", se analiza transversalmente la obra doméstica de ambas firmas en el periodo de estudio de manera comparativa. Se profundiza además en el estudio de la industria alrededor de la vida cotidiana y su incidencia en las prácticas de los habitantes tanto de la vivienda en serie como por encargo privado, como complemento al análisis del contexto en el cual se desarrollaron los objetos de estudio.Postprint (published version